이번에 집을 구하려고 알아보고 있습니다. 하지만 요즘에는 금리가 워낙 높다보니깐 대출을 받는 것도 쉽지 않습니다.
하지만 아직 신혼부부라면, 그리고 생애최초로 집을 구매하는 거라면 기회는 있습니다. 바로 디딤돌 대출이라는 것을 이용하는 방법인데요. 이게 금리가 낮기 때문에 요즘 같이 금리가 높은 시기에는 정말 최고의 선택이 되지 않나 싶습니다.
디딤돌대출 조건, 금리, 한도 알아보기 / 디딤돌대출 금리 계산방법
디딤돌대출 알아보기
조건
이러한 디딤돌대출을 받기 위해서는 일정한 조건이 있습니다. 사실 알아보시는 분이라면 이 조건이 생각보다 까다롭다라는 것을 알 수 있으실텐데요.
먼저 세대주이면서, 무주택자여야 합니다. 그리고 주택도시기금대출 및 주택담보대출을 이용해서는 안됩니다. 사실 이 부분은 무주택자와 어느정도 연관이 있는 부분이 아닐까 싶은데요.
그리고 가장 중요한 부분이 바로 소득입니다. 소득이 부부 합산으로 연 6천만원이어야 합니다. 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀 가구는 연 7천만원 이하입니다.
사실 이 부분이 가장 아쉬운데요. 이렇게 되면 맞벌이 가구의 경우 나이가 어느정도 있으면 해당사항이 거의 안된다고 볼 수가 있기 때문입니다.
차라리 어느 정도 소득이 많아서 확 넘어버리면 모르겠는데 애매하게 넘게 되면 정말정말 아쉽죠.
왜냐하면 애매하게 소득이 넘어버렸을 때 다른 대출을 통해서 집을 구매하게 되면 정말 주택자금으로만 한달에 나가는 돈이 매우 많이 때문입니다.
그렇기 때문에 이 부분을 잘 고려해서 조건이 되었을 때 집을 구하는 것도 방법이라고 생각을 합니다.
자산은 2023년 기준 5.06억 이하여야 하며 신용도는 일정점수 이상이어야 합니다.
대출한도와 금리
디딤돌의 대출 중 아쉬운 점 또 한가지는 바로 대출한도 입니다.
대출 한도는 위와 같습니다. 일반은 2.5억원, 생애최초는 3억원, 신혼부부는 4억원 이내 입니다. 이중 DTI는 60% 이내, LTV는 70% 입니다. 만약 생애최초라고 한다면 80%까지 대출이 가능하구요.
문제는 이러한 경우에 사실 서울에 있는 아파트를 구입하기에는 어렵다라는 것입니다. 보통 서울 아파트 시세는 6억원을 넘는데요. 물론 찾아보면 없는 것은 아니지만 그나마 괜찮은 아파트는 그렇더라구요.
근데 최대 한도가 4억원이다보니 나머지 2억원은 어떻게 마련을 해야 하는 상황이 발생을 합니다. 결국 이렇게 되나보면 서울이 아닌 수도권으로 나가야 되는 상황이죠. 집을 구하다보니 참 어려운 부분들이 있더라구요.
대출한도는 위와 같습니다. 최저 2.15%부터 3%까지 입니다. 예전보다는 살짝 높아진 느낌이 있는데요.
다만 여기서 우대금리가 붙게 됩니다. 생애최초, 장애인가구,다문화가구, 신혼가구는 0.2%, 연 5천만원이아, 한부모가구는 0.5%이네요.
그리고 추가 우대금리가 있습니다. 청약저축, 부동산 전자계약, 다자녀가구 등등 몇가지가 있습니다.
이러한 경우를 적용하게 되면 그래도 0.5% 이상은 감소시킬 수 있지 않나 싶은데요.
조건만 잘 맞으면 최소 1.5% 금리로 대출을 받을 수 있습니다. 요즘 같이 고금리 시대에 이 정도면 매우 준수하죠.
