이번 포스팅에서는 국민은행에서 제공하는 주택담보대출에 대한 전반적인 내용을 이야기해보려고 하는데요.
최근에 집을 구입하기 위해서 이리저리 정보를 알아보고 있습니다.
그 중 한가지가 바로 주택담보대출, 주택구입대출과 관련된 내용입니다.
집 값이 워낙 비싸다보니 대출을 받지 않으면 도저히 구입을 하지 못하겠더라구요.
그래서 각종 금융사에서 제공하는 주택담보대출을 비교해보려고 합니다.
국민은행 KB주택담보대출, 주택구입대출
상품안내
먼저 국민은행의 주택담보대출, 주택구입대출에 대한 내용을 이야기 하도록 하겠습니다.
위의 링크를 통해서 국민은행 주입구입대출에 대한 내용을 알아보실 수 있습니다.
최장 50년까지 대출이 가능하다고 합니다. 대출가능금액 이내에서 한도가 설정이 된다고 합니다.
상세내용
그러면 보다 상세한 내용에 대해 이야기를 해보도록 하겠습니다.
내용을 살펴보자면 이렇습니다. 위에서 말씀드렸던 것처럼 대출기간은 최대 50년입니다.
대출상환방법은 3가지로 나뉘며 이에 따라 대출기간이 결정됩니다.
만기일시상환, 분할상환, 혼합상환입니다. 이 중 50년이 가능한 상환방법은 분할상환방법입니다.
40년을 초과해서 대출을 받기 위해서는 만34세 이하가 되어야 한다고 하네요.
대상 주택은 ‘주택’입니다 말 그대로 거주용도로 지어진 건물이라는 거겠죠.
만약 복합건물이라면 주거전용면적이 건물전용면적의 1/2이상이 되어야 한다고 합니다.
금리
이러한 대출상품의 가장 중요한 부분은 바로 금리입니다. 금리 때문에 그렇게 디딤돌대출을 찾았던 것인데요.
금리는 이렇습니다. 변동금리와 혼합금리로 나뉘게 됩니다.
변동금리는 신규COFIX 6개월 3.88% ~ 5.28%,
신규COFIX 12개월 3.80% ~ 5.20%
신잔액COFIX 6개월 3.82% ~ 5.22%
신잔액COFIX 12개월 3.91% ~ 5.31% 입니다.
금융채 5년으로 3.49% ~ 4.89% 입니다
쭉 고정되는 것이 아니라 5년간 고정금리였다가 그 이후 시장상황에 맞게 금리가 변동되게 됩니다.
혼합금리의 경우 금융채 기준으로 5년 고정금리 적용 후 6/12개월 변동금리 적용이 됩니다.
우대금리 조건은 위와 같습니다.
신용카드 이용실적 0.3%
자동이체 실적 우대 0.1%
급여 이체 실적 0.3%
예금 관련 실적 0.1%
전자금융 관련 실적 0.1%
부동산 전자계약 우대 0.1%
취약차주 금리할인 0.3%
정도 입니다.
달성하기 쉬운 실적들이며 국민은행을 주거래은행으로 사용하게 된다면 달성할 수 있습니다.
취약차주 금리할인 조건만 뺀다면 모두 달성할 수 있지 않을까 싶은데요.
그럼 1%의 금리 할인은 충분히 가능할 것으로 보이고 이를 금융채로 적용하면 3.9%의 금리로 대출을 실행할 수 있겠다라는 생각이 드네요.
중도상환수수료가 발생을 하며 수수료율은 1.2%입니다.
당초 대출일로부터 3년까지 부과를 한다고 하니 이러한 부분을 잘 참고하여 중도상환을 해야겠습니다.
필요서류
그렇다면 신청을 할 때 필요서류는 어떻게 될까요?
대출을 위한 필요서류는 다음과 같습니다.
– 본인신분증 (주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
– 토지 및 건물 등기권리증
– 인감증명서(인감도장 포함) 또는 본인서명사실확인서(최근 3개월이내 발급분)
– 주민등록등본 및 대상물건지 소재 전입세대 열람내역(동거인 포함)(최근 1개월이내 발급분)
– 재직 및 소득증빙서류
– 기타 추가 필요서류(매매계약서, 규제지역 소재 주택담보대출 신청시 준비서류 등)
이러한 서류들이니 은행을 가실 때 미리 준비를 해가신다면 몇번 더 발걸음하는 것을 줄일 수 있습니다. 참고하시기 바랍니다.
이렇게 국민은행 주택구입대출에 대한 내용을 이야기 해보았습니다. 도움이 되었으면 좋겠네요.